Les principaux investisseurs immobiliers en Suisse
Introduction
En effet, l’immobilier de rendement présente des avantages considérables dans ce contexte d’après crise, entre autre : rendements supérieurs à ceux du marché obligataire, revenus stables, taux hypothécaires bas, risques relativement faibles et couverture contre l’inflation. Le contexte réglementaire a également joué un rôle en faveur de l’immobilier.
Par exemple, avec Solvabilité II 5, les instituts de prévoyances ont désormais moins d’exigence de fonds propres pour l’immobilier que pour les actions. Il est possible d’investir dans l’immobilier de deux manières : en direct ou via des intermédiaires comme des fonds, des sociétés immobilières ou des fondations de placement (uniquement pour les institutionnels).
Aujourd’hui, sur le marché immobilier de rendement suisse, les acteurs les plus représentés, selon l’Office Fédéral de la Statistique, sont les particuliers avec un taux de propriété de logements locatifs de 49% et les autres sociétés anonymes/Sàrl/coopératives (qui représentent le groupe des assurances, caisses de pensions, fondations, banques et fonds de placement) avec un taux de propriété de 33% 6.
Nous supposons une probable hétérogénéité de la demande puisque chaque typologie d’investisseurs a des motivations différentes en termes d’objectifs et de contraintes, justifiant ainsi des attentes de rendements et donc des prix différents.
Nous avons donc décidé de sonder les principaux concernés sur leurs sentiments et perceptions du marché actuel, et futur, à travers une enquête qualitative 7 dont nous présentons les résultats dans cette étude.
La première partie dresse un état des lieux général du marché immobilier suisse et la seconde une analyse croisée des résultats de l’enquête.